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2019東營樓市年報之土地篇:總體慘淡 全年房地產土地僅成交28億元

時間:2020-01-21 14:04:45      字號:T|T 來源:0546房產網
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核心提示: 在2019年,不僅東營樓市,即便全國樓市也進入一個冷淡期。而作為樓市晴雨表的土地市場同樣遭遇寒冬...

  0546房產網(東營房產網)訊 在2019年,不僅東營樓市,即便全國樓市也進入一個冷淡期。而作為樓市晴雨表的土地市場同樣遭遇寒冬。在2019年,東營土地市場表現較為慘淡,不僅推地規模驟減,而且東營中心城及周邊縣區土地流拍情況也是貫穿全年。此外,除個別地塊出現溢價外,全年土地拍賣基本上屬于底價成交。根據0546房產網數據統計,2019年東營中心城及周邊廣饒縣、墾利區、利津縣以及河口區東營港房地產土地成交28.04億元,環比2018年的82.93億元大減66.19%;土地成交面積158.44萬㎡,環比減少55.27%。東營中心城仍是土地成交的核心片區,全年土地成交13.63億元;其次是廣饒縣,雖然土地流拍較多,但全年仍實現8.84億元的土地成交,僅比2018年減少1.28億元。

  2019年東營五大片區僅廣饒縣、河口區土地成交表現正常

  在2019年,東營市五大行政片區房地產土地成交中,東營中心城區、墾利區以及利津縣遠低于去年。其中東營中心城僅成交土地8宗,土地出讓金收入為13.625億元,相比2018年的54.71億元的土地收入大減75.1%。此外,墾利區降幅更為明顯,2018年墾利區房地產土地出讓金收入高達11.04億元,僅次于東營中心城。但在2019年,該區土地出讓金收入僅為7168萬元,甚至未過億。環比2018年驟減93.51%。與此同時,2019年土地市場表現不好的還有利津縣,該縣2019年僅成交房地產土地3宗,土地出讓金收入3713萬元,為5個行政片區中土地出讓金收入中最少的一個片區。相比于2018年的5.98元收入減少了93.79%。除了這三個片區表現不佳外,在2019年廣饒縣和河口區表現較為正常。其中廣饒縣2019年推地面積達到71.43萬㎡,比2018年還要多出8.99萬㎡,當然雖然出現高達6宗流拍土地,但全年仍實現8.84億元的土地出讓金收入,環比2018僅減少12.65%,應該說2019年廣饒縣土地拍賣較為正常。 出現意外之喜的則是河口區,該片區2019年共成交房地產開發用地7宗,土地出讓金收入達到4.485元,相比2018年的1.08億元的土地收入大增315.28%。成為東營市五大行政片區中唯一實現土地收入增長的片區。

  2019年東營中心城僅成交房地產開發土地8宗 主要集中在東四路及西城片區

2019年東營市各大片區土地交易詳況

  2019年東營中心城土地成交較為平淡,沒有了地王頻現的輝煌,只有一宗宗底價成交的平淡。當然,在樓市較冷的2019年,東營市中心城也減緩了推地的節奏,全年僅推出13宗土地,推地面積68.89萬方,推地體量與2018年相比減少了49.63%。在2019年東營中心城土地成交的片區中,主要集中在開發區東四路附近以及西城主城區。像植物園片區、金湖銀河片區以及南二路片區在2019年均未有新地塊推出。在2019年東營市中心城開發區代管范圍擴大后,東營區主要統管西城及新區,因此東營區在2019年加大了西城舊城改造的力度,在2019年共推出了5宗住宅和商業地塊,雖然出現一宗流拍,但絕大部分實現了底價成交。在2020年西城片區推地的步伐依舊,畢竟這一片區有較為龐大的購房人群。

2019年東營市中心城房企拿地明細

2019年東營市中心城土地交易明細

  在東城片區,開發區將東城全面接管后,在2019年共推出5宗住宅和商業地塊,其中有4宗集中在東四路沿線,均位于開發區北部片區,莒州路和廣州路附近。在2020年這一片區將成為東城置業的熱點片區。從拿地房企來說,2019年全國性房企只有新城控股通過招拍掛進駐東營,當然也包括融創中國,只不過融創是通過購買萬通的二手地方式進駐東營。此外2019年成交的8宗地塊只有眾成地產、眾成及新城聯合體、東營富海地產、恒瑞地產、南郊置業、金辰具體運營的廣茂置業以及泰康置業。在2019年,眾成雖然只是在中心城拿下一宗眾成名園地塊,但4.276億元的拿地款仍然冠絕其他房企。

【責任編輯:sysmanager】 Tags: 2019 東營樓市年報 房地產土地

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