首頁資訊樓市獨家視角

7.12土拍:261萬元/畝 耿井片區創下今年東營最高底價成交記錄

時間:2019-07-12 11:39:42      字號:T|T 來源:0546房產網
姓 名: *    性 別: 男   
電 話: *     備 注:
核心提示: 7月12日,東公國土資告字〔2019〕9號中兩宗住宅和商業地塊到期迎來拍賣...

  0546房產網(東營房產網)訊  7月12日,東公國土資告字〔2019〕9號中兩宗住宅和商業地塊到期迎來拍賣。其中備受關注無疑是2019-24號地塊,該地塊位于耿井片區,在建的眾成熙悅華庭項目以北。地塊占地面積達到109196.4㎡,為2019年迄今為止東營中心城出讓的單宗面積最大的一宗地塊。該地塊在今天上午拍賣中由東營本土領頭房企--山東眾成地產以4.276億元底價拍得。折合樓面地價:2610.59元/㎡,合計為261.06萬元/畝。眾成地產繼6月底聯合新城控股拿下開發區一宗住宅地塊后,此次再度發力獨自拿下這一超大地塊,其超強的拿地能力再度彰顯東營本土房企一哥的實力。另外一宗地塊即2019-23號商業地塊則由耿井村所屬東營泰康置業以3390萬元底價拍得。詳細情況如下:

東公國土資告字〔2019〕9號中兩宗地塊成交詳情

2019-24號地塊位置

  此次眾成地產以4.276億元底價拍得的2019-24號地塊位于耿井片區核心位置,地塊與眾成在建的熙悅華庭項目分屬濟寧路兩側,其中該地塊位于濟寧路以南。該地塊占地面積為109196.4㎡,合計為163.79畝,體量為2019年迄今為止單宗面積最大。眾成地產繼2018年溢價拍得熙悅華庭東西兩地塊后此次再度發力,拿下24號地塊,可見其深耕西城耿井片區的決心和魄力。上次我們也分析了,該地塊起拍地價達到261.06萬元/畝,起拍價與熙悅華庭東西區兩地塊成交價基本持平?梢娭鞴懿块T將該地塊起拍價大幅提升,也在一定程度上讓一些開發商望而卻步。而眾成地產拿下這一地塊后,將和眾成熙悅華庭項目并駕齊驅,成為耿井片區兩大重磅項目。耿井片區作為西城改造的突破口,隨著耿井公園完工,黃河中學投入招生,加上濟寧路以及峨眉山路等多條道路改造通車,該片區各項配套已非常成熟,該片區城市建設面貌可與新區以及東城相媲美。這也在一定程度上大幅提升了該片區的地價,不過相信該片區背靠西城較為龐大的購房群體,所以該片區地價仍有較大的升值潛力。

2019-23號地塊位置

  此次底價成交的另一宗商業地塊,占地面積為17988.58㎡,合計26.98畝,由耿井片區所屬的東營泰康置業以3390萬元拍得,該地塊緊鄰黃河路街道辦,位于街道辦以東,耿井小學以南,南一路快速路以北,位置也是相當優越,該地塊雖然體量不大,但坐擁學校、政府機關以及南一路快速路等眾多優勢,加上耿井片區商業配套同樣需要完善。因此,該商業地塊仍有較好的開發潛力。

東營地價房價趨穩 房子投機屬性逐漸排除

  隨著東公國土資告字〔2019〕9號中兩宗住宅和商業地塊底價成交,2019年下半年東營土拍大幕也就此開啟。雖然當前正值盛夏,且市場仍處于淡季,但從此次地塊競拍包括6月底開發區兩宗住宅地塊競拍來看,東營中心城一些優越地塊地價仍維持在200萬元/畝以上的水平,且位置越好,地價肯定也是越高,另外一點值得注意的是起拍價相比較去年可謂大大提升,這也在一定程度上也減少了溢價地塊的產生。而從2017年下半年到現在東營中心城所成交的地塊來看,地價除在2017年年底至2018年上半年實現大幅上漲外,現在已逐漸趨于穩定。地價的穩定也帶來了房價的趨穩。東營中心城一些位置較好的樓盤精裝價格基本都已破萬,毛坯房價格則保持在8000元/㎡以上的水平,因此,廣大剛需及改善型購房者在房價基本趨于穩定的當下,可以選擇合適的時機出手。而東營土地市場拍賣除非有一二線實力房企大手筆進駐或市場快速轉暖,在正常情況下仍將出現一宗宗保持現有地價水平的成交地塊。


【責任編輯:sysmanager】 Tags: 7.12 東營土拍 眾成地產

更多>>
  • 熱點樓盤
  • 最新開盤
樓盤

樓盤名稱 開盤價 位置 開盤時間
東營理想之城郁金 8200 新區 11-30
金基御景豪庭 9600 東城 11-30
海通碧仙湖畔 10000 東城 11-30
恒大黃河生態城 7800 開發區 09-30
東營萬達廣場 起價6166 西城 06-16
凌上新街坊 一房一價 東城 11-30
悅辰國際 6700 東城 11-30
廣饒中南雅苑 7400 廣饒縣 05-28
富海金港灣 8500 新區 07-02
碧桂園鑫都天樾 9600 新區 11-30
福建快3走势图一定牛